發佈時間:2021-03-11

 住房問題關係民生福祉。中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一,明確要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜,多策並舉,促進房地產市場平穩健康發展。其中,會議對住房租賃着墨頗多。

  今年全國兩會上,住房租賃再次成為房地產行業的關鍵詞。國務院總理李克強在政府工作報告中指出,保障好羣眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,規範發展長租房市場,降低租賃住房税費負擔,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

  國家“十四五”規劃建議提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購併舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。未來五年,租購併舉是住房制度改革的目標與方向。怎樣解決好大城市住房突出問題?住房租賃市場如何健康發展?距離真正實現“租購併舉”還有多遠?新華網推出《從全國兩會看房地產行業發展》系列報道,採訪全國兩會代表委員、專家、企業代表,從全國兩會看房地產發展,共話行業未來。

  發展租賃市場緩解城市住房問題

  全國人大代表、58同城CEO 姚勁波

  從長遠來看,租賃市場的多元化分為兩個方向,一個是政府主導的保障性租房,另一個是市場化方向,從目前市場供應來看,市場化的租賃是主力。隨着政府對於保障性租房市場不斷加強,定向供應的“自持性”住宅增加,未來可享受到保障性租房的人羣數量將會明顯擴大,對於房租,尤其是中小户型房源租金上漲將起到一定抑制作用。

  全國政協委員、房天下董事長 莫天全

  對於購房者來説,發展租房市場保障居民穩定居住環境,能在一定程度上削減買房緊迫性,短期內部分需求會減緩入市,穩定市場,緩解供需矛盾,扼制房價過快上漲。另一方面,政策層面對發展租賃市場的重視,將推動租賃市場的健康有序發展,一線、準一線和熱點二線城市租賃市場將會有較好發展機會。

  國務院參事室特約研究員 姚景源

  十九大報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓全體人民住有所居。做好“房住不炒”的前提,是從根本上強化住房的居住功能,弱化其金融屬性。將城市閒置存量房投入租賃市場,既可以保障業主收益,成為平抑房價的抓手,又可以通過專業化運營的長租方式,有效建立穩定的各方租賃關係。

  我愛我家董事長、總裁謝勇

  這些明晰、有力的政策方向,能夠強化租購併舉、推進租賃市場發展,滿足居民多層次的居住需求,有利於住房市場的穩定。居民能夠享有自由選擇租房還是購房的市場環境,這對城市化浪潮中的新市民、在大城市打拼的青年人安居樂業意義非凡。作為居住服務類企業,我們認為這些表態將成為全新的市場風向標,住房租賃市場將迎來發展的黃金機遇期。

  “租購併舉”還需要進一步完善

  全國人大代表、58同城CEO 姚勁波

  在租購併舉大背景下,未來的住房市場將呈現三足鼎立局面,即商品住房、共有產權住房和租賃住房,用以滿足不同的住房需求羣體的居住需求。我建議從以下方面着力,推進長租房市場健康有序發展。一、加快完善市場監管體系,防範行業風險,二、持續加大房源有效供給,並向新市民羣體傾斜,三、穩步推進“租購同權”落地,充分保障租房者權益。

  全國政協委員、觀瀾湖集團主席兼行政總裁 朱鼎健

  政府工作報告中的安排將實質性推動租房市場的發展,提高租賃市場供應量。在政府的培育引導下,我相信,房屋租賃市場會盡快擴大格局,並進一步完善租購併舉的新制度。讓更多的青年羣體敢於有夢、勇於追夢,給區域和國家經濟發展增添新活力。

  國務院參事室特約研究員 姚景源

  從長遠來看,規範發展長租房市場還需要“租購同權”進一步落地、落實。扶持規模化、專業化的長租企業長效發展,同時加快推動住房租賃條例出台,堅持規範與發展並舉,有助於推動長租房市場不斷完善優化,促進我國住房租賃行業平穩健康發展。

  我愛我家董事長、總裁 謝勇

  租購併舉的前提是租購同權,實現租購同權必然是一個長期漸進的過程。現階段促進租購併舉,我認為需要從以下兩個方面着手:加強制度保障,讓人租得放心;落實租購同權,讓人住得舒心。

  自如CEO 熊林

  國家在房地產領域取得了很大的進步,有了大量的房屋供應,下一步把這些存量供應通過租的形態,持續讓這些大量的房屋有人住,並且住得好,而且有人持續進行運營,讓這些資產持續處於一個活躍的狀態,城市也是充滿活力。

  企業開展租賃業務迎來發展機遇

  全國人大代表、北京林達投資集團董事局主席 李曉林

  在“房住不炒,租購併舉”等相關政策,為房地產租賃市場釋放出空間,很多企業涉足該領域,除了要遵循行業基本規律外,還要穩打穩紮,融合互聯網、金融等要素,走專業化、精準化運營之路,以優質、誠信、可靠的服務贏得市場。

  國務院參事室特約研究員 姚景源

  專業的長租企業積累了很多經驗,要繼續發揮自身資源和管理優勢,加大租住服務配套上的投入,同時拓展市場化服務邊界,為更多居民提供更好的服務。同時,協助開展居住社區設施補短板,推動社區服務多樣化,以滿足居民多樣化的生活需求。

  旭輝控股董事局主席 林中

  企業進入租賃領域,一定要思考好可持續發展、有盈利前景的商業模式,租賃領域的本質是資產管理,不同於互聯網可以快速燒錢擴張規模,而後再流量變現的商業邏輯,資產管理的核心競爭力是服務好租賃客户的同時,實現資產的保值增值。服務好客户是運營能力,資產的保值增值是資管能力,這兩項能力都要具備,才能真正做好住房租賃。

  自如CEO 熊林

  政府工作報告中提到規範住房租賃市場發展,同時也提出了一些精準和具體的舉措,幫助行業健康發展。對於企業來説,這是一些非常好的正向激勵和鼓勵。

  從“房住不炒”的定位到“長效機制”的確立,再到“租購併舉”的提出,解決人民羣眾的安居問題一直受到黨和國家高度重視。“租”與“購”是保障住有所居不可或缺同時也互為關聯的兩個方面。大力發展租賃住房,不僅是解決大城市住房問題的重要着力點,也是加快構建租購併舉住房制度的重要抓手。